Meherfamilienhaus mit Gewerbefläche im Herzen von Krefeld

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Highlights auf einen Blick: Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger/ Handwerker/ Produktion. Produktionslager mit 1.234 m² Produktionsfläche + 300 m² Nebenfläche auf einem 1.648 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert beträgt 270,-€/ m². Da es 2 Einfahrten einmal rechts und einmal links der Straße gibt, lässt sich die Produktionsfläche auch ab einer Größe von ca. 500 m² gut teilen, für 2 Gewerbe. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3.30 im hinteren Bereich ist sie höher. Lastenaufzug rechts des Anwesens zum Keller. Kleine Kantine in der Produktion. Inder Mitte befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 4 Büroräumen im EG, ca. 100 m², 2 Duschen und Waschbecken im KG, Toilette und Teeküche im EG, alles modernisiert. 1. OG Wohnung ca. 100 m² vermietet 2. OG Wohnung ca. 90 m² Leerstand für Verkauf DG-Wohnung zum Ausbau, ca 50 m² WFL. Der Innenhof bietet Raum für bis zu 10 Fahrzeuge. Die Heizungen im Mehrfamilienhaus ist von ca. 1990 und in der Produktion von ca. 1997. In den letzten 6 Jahren wurden ca. 800.000 € in die Liegenschaft investiert. Das Anwesen präsentiert sich bezugsfertig und geräumt. Allein kleinere Brandschutzauflagen sind noch zu berücksichtigen.

Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene Großstadt am Niederrhein nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südwestlich anschließend an Duisburg und das Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Krefeld hat 227.417 Einwohner. Die Immobilie selbst liegt in der Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in 15 Autominuten zu erreichen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschiften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heike Lück Dipl. Sachverständige (DIA) Tel.: +49 (0)2181 – 22 878 22 Mobil.: +49 (0)170 – 472 4598 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!